CONSEPT
公司理念
为亚洲圈，特别是中华圈投资家顺利进军日本房地产市场，提供最善的后援服务。
我們以誠信・共赢・長期合作為原則，通過長期在日本不動產業務中積累的人脉以及經驗，
作為投资家的One-Stop合作夥伴，以高度专业知识，提供符合市場和物業的投資建議，以確保投资家
「収益性」「安定性」的最大化。
PHILOSOPHY
哲学
义以为质，礼以行之，孙以出之，信以成之。
ぎもってしつとなし、れいもってこれをおこない、そんもってこれをいだし、しんもってこれをなす。
義以て質と為し、礼以て之を行い、孫以て之を出し、信以て之を成す。
近者悦，远者来。
ちかきものよろこび、とおきものきたる。
近き者悦び遠き者来る。
（引自 论语）
CONTENT
业务内容
创始人
FOUNDER
Minyu Yao
姚敏毓
- 姚女士是Seiko Capital的创始人。
- 在创建Seiko Capital以前，她曾在日本最大金控之一的瑞穗信托银行任职Deputy General Manager 。她负责中华圈投资家在日首笔投资。在那以前，她曾负责日本企业年金的海外地产基金投资。她协助日本企业年金成功地投资了欧美地产基金。
- 在加入瑞穗之前，她曾在三井住友信托银行就职，调研日本地产的香港REIT IPO，协助亚洲圈投资家成功进入日本地产市场。 包括韩国投资家的第一笔日本地产投资，香港投资家的个人仓储资产包的信托，香港基金的养老院资产包的出场等。她还成功得取得了台湾大型保险公司的600亿日币投资委托。
- 在加入三井住友信托之前，她在ORIX投资银行本部工作。为机构投资家提供房地产非追索权贷款。包括办公楼，住宅，商业和酒店项目。
- 姚女士持有房地产证券化Master资格，有金融商品买卖一级执照，同时持有宅建士执照。
- 姚女士是大阪大学经济学硕士，来日以前她在南开大学外语系就读日语。
业绩
ACHIEVEMENT
海外投资家的第一次日本地产投资从来就是不容易的。
从标的项目的探索到架构设计，DD过程，寻找贷款，和现地投资家相比一直处于劣势。
当社は、金融商品取引業の登録を行っていないため、金融商品取引業を行っていません。
金融商品取引業の登録が必要な業務は、当該登録を行っている会社をご紹介しています。
金融商品取引業の登録が必要な業務は、当該登録を行っている会社をご紹介しています。
房地产信托受益权
- 房地产信托受益权的法律依据是1922颁布的信托法及信托业发。也被称为TBI，是Trust Beneficial Interest的简写。
- 在信托架构中，委托方，受托方，受益人的三者关系如下。
- 委托方是提供受托资产的企业或个人。
- 受托方，是信托资产的法律上的所有者。在日本，只有信托银行或取得金融厅执照的信托公司可以成为受托方。
- 受益人有权享受信托资产的经济效益。此处有权享受信托资产的经济效益的权利，就是信托受益权。
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