OUR BUSINESS
业务内容
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房地产投资中介及顾问
（包括不动产信托受益权） -
专业金融地产口译
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房地产关联企业收购顾问
房地产投资中介及顾问
我们以诚信、共赢、长期合作为原则，通过长期在日本不动产业务中积累的人脉以及经验，作为投资家的 一条龙 合作伙伴，组建专业团队，提供符合市场和物业的投资建议，以确保投资家「收益性」「稳定性」的最大化。
当社は、金融商品取引業者（投資助言・代理業）、金融商品取引業者（投資運用業）の登録を行っていないため、必要な業務は、当該登録を行っている会社をご紹介しています。
房地产信托受益权及投资结构
房地产信托受益权
- 房地产信托受益权的法律依据是1922颁布的信托法及信托业发。也被称为TBI，是Trust Beneficial Interest的简写。
- 在信托架构中，委托方，受托方，受益人的三者关系如下。
- 委托方是提供受托资产的企业或个人。
- 受托方，是信托资产的法律上的所有者。在日本，只有信托银行或取得金融厅执照的信托公司可以成为受托方。
- 受益人有权享受信托资产的经济效益。此处有权享受信托资产的经济效益的权利，就是信托受益权。
TK-GK
规避双重扣税：
房地产持有人的GK不须扣缴法人税。
- TK是日语匿名组合（日语发音Tokumei Kumiai）的简写, 是匿名合伙人（也叫隐名合伙人）和出名营业人（也叫显名营业人）之间的合伙关系。两者之间的合同叫匿名合伙合同。匿名合伙，是依据商法规定的Slient Partership。
- GK是日语合同会社（日语发音Godo Kaisha）（中文翻译，合同公司）的简写，是依据日本公司法规定的公司形态之一。
在TK-GK架构之下，合同公司，根据匿名合伙合同，担当匿名合伙业务，即不动产投资业务中，将营业利润分配给匿名合伙人的出名营业人的脚色。
与此同时，根据金融商品交易法（Financial Instruments and Exchange Law (FIEL)），合同公司必须将此业务的运营委托给有执照的资产运营公司（AM）运作。
TMK
二重課税の回避（规避双重扣税）：
不动产持有人的TMK需要扣缴法人税。
根据法律要求，
TMK将可分红利益的90%以上分给投资家的话，分红部分可以作为费用从收益中扣除。
- 在日本，TMK可以通过向投资家发行股权来筹集资金，从而购买不动产。该股权被称为优先投资证券（Preferred Investment Securities）。
- 同时，TMK也可以从银行或另外金融机构取得贷款来购买不动产。
提到贷款，为了满足避免双重课税的条件之一， TMK通常需要发行被称为特定社债（Specified Bonds）的债券。 - 和TK-GK架构一样， TMK也将投资运用委托给资产运用公司管理。
